PROFESJONALIZM

Wszyscy zgodnie stwierdzą, że źródłem przewagi marketingowej jest profesjonalna obsługa klienta, a w szczególności indywidualne traktowanie klientów. Ważnym źródłem przewagi nad firmami z branży jest również zorientowanie na klienta na każdym etapie procesu.

ZAINWESTUJ W NIERUCHOMOŚĆ

Misją firmy jest inwestowanie środków własnych i środków inwestorów zewnętrznych na szeroko pojętym rynku nieruchomości i stworzenie tym samym alternatywnych wobec innych inwestycji możliwości lokowania środków, w sposób bardziej bezpieczny, zapewniający przy tym ponadprzeciętne zyski. W obecnej sytuacji rynkowej, charakteryzującej się spadkiem cen nieruchomości dostrzegamy szansę na osiągnięcie wysokiej stopy zwrotu z tego rodzaju inwestycji .

Dysponując wiedzą i doświadczeniem współpracujących z nami profesjonalistów rynku nieruchomości – prawników, rzeczoznawców majątkowych, pośredników i zarządców nieruchomości, architektów oraz ekip budowlanych znajdujemy tzw. „okazje inwestycyjne”  w postaci gruntów niezabudowanych, budynków komercyjnych (biurowych, magazynowych, produkcyjnych), budynków mieszkalnych w miastach aglomeracji śląskiej, które albo już generują dodatnie przepływy finansowe albo mogą je generować , po przeprowadzeni prac budowlanych lub remontowo – adaptacyjnych.

Wdrażając procesy optymalizacyjne i kontrolę kosztów doprowadzać będziemy do wzrostu wartości nabytych nieruchomości. Inwestycje o dużym potencjale wzrostu wartości w krótkim terminie wykorzystywane będą dla osiągania szybkich zysków w krótkim okresie czasu, z których część środków będzie następnie reinwestowana w kolejne takie transakcje.

OFERTA ZARZĄDZANIA I ADMINISTROWANIANIA NIERUCHOMOŚCIĄ

Firma Wolfs Corporation prowadzi usługi w zakresie trzech podstawowych etapów:

ETAP I – Przygotowawczy 

1. Przejęcie wszelkich dokumentów i informacji związanych z budynkiem przy pomocy sprawdzonych wzorów protokołów zdawczo - odbiorczych.
2. Sprawdzenie prawidłowości funkcjonowania instalacji, infrastruktury, zabezpieczeń, kontrola prawidłowości funkcjonowania urządzeń nieruchomości przy pomocy specjalistów nadzoru budowlanego.
3. Zbadanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości oraz kontrola jego zgodności z obowiązującymi przepisami i zasadami współżycia społecznego.
4. Zawarcie w imieniu właściciela umów z dostawcami mediów lub kontrola już zawartych.
5. Zawarcie w imieniu właściciela umowy o ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z posiadaniem nieruchomości oraz od ognia i innych zdarzeń losowych oraz następstw szkód wodno-kanalizacyjnych.
6. Zorganizowanie prowadzenia księgowości i rozliczeń z tytułu eksploatacji budynku.

ETAP II – Bieżący nadzór 

1. Zorganizowanie utrzymania w czystości terenów Wspólnoty oraz ochrony i ew. renegocjowanie dotychczas obowiązujących stawek wynagrodzenia firm.
2. Zapewnienie przeprowadzania okresowych i doraźnych przeglądów technicznych nieruchomości oraz ocena stanu technicznego nieruchomości zgodnie z wymogami prawa budowlanego.
3. Dokonywanie interwencyjnych wizji lokalnych budynku.
4. Zapewnienie usuwania pojawiających się awarii.
5. Prowadzenie dokumentacji technicznej budynku, w tym książki obiektu budowlanego.
6. Opracowanie a następnie wdrożenie budżetu.
7. Windykacja należności czynszowych
8. Działania zmierzające do poprawy bezpieczeństwa na terenie nieruchomości.
9. Reprezentowanie właścicieli przed organami Administracji Państwowej i Sądami Powszechnymi z wykluczeniem zastępstwa procesowego.
10. Ograniczone zarządzanie najmem: przygotowywanie lokali do wprowadzania najemców, sporządzanie protokołów zdawczo-odbiorczych, rozwiązywanie problemów pojawiających się podczas trwania najmu lokali, pobieranie czynszów oraz wystawianie faktur sprzedażowych.
11. Sporządzanie miesięcznych sprawozdań finansowych dla właścicieli do celów podatkowych.
12. Obsługa prawna nie obejmująca zastępstwa procesowego. 

ETAP III – Długofalowe działania 

1. Ułożenie planu konserwacyjnego nieruchomości.
2. Zorganizowanie prac konserwacyjnych na nieruchomości.
3. Zorganizowanie usuwania awarii i skutków awarii na nieruchomości (przez profesjonalne i sprawdzone ekipy).
4. Działania zmierzające do pozyskania dodatkowych źródeł dochodu.

Oprócz zarzadzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych oraz kamienicami czynszowymi oferujemy zarządzanie pozostałymi rodzajami nieruchomości. Obecnie oprócz wspólnot i kamienic obsługujemy, budynki biurowe oraz nieruchomości komercyjne. Zakres naszych czynności oraz związane z tym wynagrodzenie są kwestią indywidualnych ustaleń. 

Generalnie dzielimy zakres naszych czynności zarządczych na:

- obsługę administracyjną,
- obsługę prawną
- obsługę księgową
- obsługę techiczną
W celu uzyskania szczegółowej oferty, dopasowanej do Państwa potrzeb, prosimy o kontakt telefoniczny bądź mailowy.

Nasze doradztwo obejmuje:

-         kontrola zgodności funkcjonowania nieruchomości z przepisami prawa
-         wszczynanie akcji prawnych lub innych określonych procedur dla ściągnięcia zaległych czynszów i innych należności związanych z nieruchomością, jak również dla ewentualnego usunięcia z nieruchomości najemców nie wywiązujących się ze swoich obowiązków
-         podejmowanie akcji nie rutynowych np sprawy spadkowe, wyodrębnianie własności lokali itp.
-         postępowanie wieczysto-księgowe, uzyskiwanie zezwoleń, ulg i odliczeń
-         pomoc w organizacji wspólnot mieszkaniowych,
-         koordynację planowanych i prowadzonych inwestycji